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国房地产开发商佳兆业集团控股有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd. ,1638.HK, 简称：佳兆业集团)在偿还借自汇丰控股有限公司(HSBC Holdings PLC ,0005.HK, 简称：汇丰控股)的一笔贷款方面发生违约，并且该公司警告称可能难以偿还其他债务。在经历了一系列高管辞职事件后，这一违约加剧了该公司的困境。佳兆业集团周四晚间称，未能偿还汇丰控股一笔5,200万美元的贷款，上个月月末佳兆业集团董事会主席郭英成辞职后汇丰控股要求该公司偿还这一贷款。这笔贷款的协议中有一条规定，若郭英成辞职，则佳兆业集团需提前偿还全部贷款。
记者无法联系到佳兆业集团置评。汇丰控股未予置评。
最近几年，中国房地产开发商严重依赖海外银行的贷款在国内进行扩张。但现在随着中国房地产市场的降温以及房价的下跌，中国房地产开发商陷入了困境。
佳兆业集团的离岸债券价格周五大幅下跌，债券收益率被推升至50%以上。该公司的股票自12月起一直停牌。
分析人士表示，佳兆业集团有足够的现金来偿还汇丰的贷款，但可能需要与其债权人重新协商条件。标准普尔(Standard & Poor's)上周在一则公告中称，截至2014年6月30日，佳兆业集团的短期债务约为人民币60亿元（合9.669亿美元），不受限制的现金规模为人民币93.8亿元。
CreditSights驻新加坡的中国房地产分析师Yin Chin Cheong表示，最关键的问题是，佳兆业集团能否通过协商获得汇丰的豁免。
穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)近来下调了佳兆业集团的信用评级，而且标准普尔也在上月就该公司的前景发出警告，此后围绕该公司海外债务的担忧一直在加重。
佳兆业集团周四在提交给香港交易所的一份公告中警告称，此次违约事件有可能对公司财务状况造成重大不利影响，公司其他贷款融资及所发行的债券和股本证券也可能受到影响。在郭英成辞去董事会主席一职后，佳兆业集团称将把位于上海的一块空置地块出售给竞争对手万科企业股份有限公司(China Vanke Co. ,000002.SZ)，以筹资1.94亿美元。
不清楚郭英成离职的原因，但这家总部位于深圳的公司的多位高层管理人士于2014年12月离职，其中包括首席财务长、董事会副主席以及郭英成的弟弟郭英智。该公司一直没有就他们为何离职作出解释。
郭氏家族持有这家中型开发商49.3%的股权。该公司市值为80亿港元（约合10.3亿美元）。郭氏家族与香港房地产巨头新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd. ,0016.HK, 简称：新鸿基地产)的所有者没有关系。
佳兆业集团于2009年12月在香港交易所上市，通过首次公开募股(IPO)募资4.45亿美元。美国私募股权投资公司凯雷投资集团(Carlyle Group)旗下的亚洲增长基金在佳兆业集团IPO之前对该公司进行了投资。凯雷集团在佳兆业集团IPO之后退出了投资。
佳兆业集团的股价在12月份大幅下跌，因之前该公司在深圳市三个物业项目的买卖协议备案被当地政府锁定。政府采取该行动的原因不明。
Cheong表示，受佳兆业集团等中国房地产企业负面消息的影响，投资者对整个房地产行业变得更加谨慎。一些债券投资者已尝试减少在中国房地产行业的风险敞口。
佳兆业集团并非第一家令西方贷款人感到不安的房地产开发商。在2014年底，雅居乐地产控股有限公司(Agile Property Holdings Ltd., 3383.HK, 简称：雅居乐地产)表示，其董事长被逮捕。雅居乐地产并未披露相关原因，当时该公司正忙着筹集资金来偿还将在12月份到期的4.75亿美元债务。该公司随后与汇丰及其子公司恒生银行(Hang Seng Bank Ltd.)以及渣打集团(Standard Chartered PLC)就延期偿还贷款达成了一致。董事长被逮捕的消息令雅居乐地产的债券大幅下跌，但随着该公司董事长重新露面，该公司债券收复了部分失地。
Enda Curran / Fiona Law / Chester Yung
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