顾蔚
过
去中国开发商如果想提高商场和酒店的身价，只要请来奢侈品牌店就够了。现在，他们开始转向用骑马、漂流和滑雪等来吸引顾客。随着中国人腰包变鼓并且拥有了更多的休闲时间，购物已经不能让他们满足了。在中国商场驰骋的生意人喜欢上了马球等西方运动带来的刺激感。游历海外后，中国消费者还发展出了对潜水等活动的爱好。中国的家长也想要他们的孩子尝试健康、励志、刺激、新鲜的事物。
上海复星集团总裁助理、商业事业部总经理钱建农说，以前中国人旅游主要是观光，但现在则是去获取蹦极和射箭等不同的体验。复星持有法国度假村运营商Club Med的股份，并正欲全面收购。
美国美迈斯律师事务所的合伙人郭冰娜自2009年以来一直都在学习骑马。她在北京国际机场附近的顺义区养了一匹马。这位诉讼律师称，骑马对像她这样整天坐在电脑前的人有好处。她还把每周一次的马术课视为接近大自然以及与动物交流的一条渠道。
Wanda
万达商业地产在与朝鲜接壤的长白山地区拥有一片滑雪场。
修建和维护运动设施成本可能会很高，但是开发商们感觉这是让自己的产品有别于竞争对手的唯一途径。中国的酒店入住率一直在下滑，因为过去几年供应的增长一直都大于需求。
世邦魏理仕(CBRE)商业服务部驻中国的执行董事史柏松(Sebastian Skiff)称，在顾客需求强劲的背景下，酒店和度假村在很短的时间内加大了对休闲主题项目的开发。
滑雪是热门开发领域之一。马来西亚的云顶集团(Genting Group)在张家口修建了中国最大的滑雪胜地，共计拥有87条滑雪道，22条缆车。在北京西北方向距其三个小时车程的张家口，目前正在申办2022年冬季奥运会。中国最大的商业地产开发商万达集团则在有中国的阿尔卑斯之称的长白山开发了一个度假村。这两个项目都有大量住宅物业可供出售。
尽管中国滑雪场大多雪质不佳，但是这些滑雪城依然很受欢迎，因为它们与北京之间的交通很便利。对于中国游客来说，火锅餐厅和温泉也很重要。在离哈尔滨不远的亚布力，Club Med度假村甚至还有一个卡拉OK房，以备那些在滑了一整天雪之后还想要唱歌的人之需。
另一个吸引了很多投资的领域是水上运动。复星集团将投资15亿美元，在三亚兴建世界第三个亚特兰蒂斯酒店。此前的两个亚特兰蒂斯酒店分处迪拜和巴哈马。三亚的这个酒店将拥有海洋公园、水族馆、20个餐厅，并且承诺水上乐园将奉上“革命性的水上项目”。
钱建农称，他们希望把那些已在全球证实是成功的理念带到中国来，中国消费者思想开放，愿意尝试新兴事物，不过细节方面会为中国消费者作出一些调整。例如，复星将确保人们在漂流的时候，不会在太阳底下晒得太久。
定于2016年开业的三亚亚特兰蒂斯酒店将有1,300间豪华客房。在已有大约200家酒店的海南，这算不上最大的项目。雅居乐地产和摩根士丹利地产将在三亚的清水湾兴建六个国际性五星级酒店、一个游艇俱乐部以及几万套公寓，卖点包括高尔夫以及许多其他活动项目。
度假房热似乎已经出现过度建设的苗头。中国国家旅游局的数据显示，今年第二季度，三亚酒店入住率为53%，2011年全年为71%。当地平均房费也从2011年全年的725元一晚，降到今年二季度的525元一晚。这也有可能是因为中国政府的反腐倡廉行动，以及国内经济的放缓遏制了企业招待和会议需求。
还有一个问题：中国的开发商或许很擅长快速修建，但是运营，尤其是运营体育场馆，对他们来说则是个新技能。地产服务商高纬环球大中国区主管何伟度(Randall Hall)说，这些设施不只是“即插即用”的，而是需要国际专业人员来操作，硬件只是其中一个因素。
（本文作者顾蔚是《华尔街日报》中国财富和奢侈品编辑，并负责该报中文网的原创内容。欢迎追踪她的中文网博客”高净值生活”，和每周五以中英文双语同步发表的专栏。评论请发送邮件至wei.gu@wsj.com，也可以在新浪微博上(顾蔚WeiGu)追踪她。）
（本文版权归道琼斯公司所有，未经许可不得翻译或转载。）
No comments:
Post a Comment