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港一处享有盛名的社区中两处房产的出售将房地产价格推向新高，尽管政府为抑制市场过热做出了努力。香港首富李嘉诚(Li Ka-shing)拥有的和记黄埔有限公司(Hutchison Whampoa Ltd.,简称：和记黄埔)在11月称其出售了白加道28号项目的两处房产，其中一栋6,863平方英尺（约合638平方米）的三层住宅以7.4亿港元（9,490万美元）售出，成为香港私人住宅有史以来第二高成交价。
Swire Properties/Bloomberg News
景观房：太平山顶是香港最贵的豪宅区，傲璇项目就位于该地区。太古地产最近推出了傲璇项目一套公寓，价格约6,060万美元。上图为傲璇项目的前景。
2008年至2011年，一大批主要来自中国内地的富人买家将香港顶级住房价格一路推高。为平息公众对房产市场价格飙升的强烈不满，香港政府上调首付最低限额并增加针对房地产交易的印花税以期帮助抑制市场过热。
领域佳士得国际地产(Landscope Christie's International Real Estate)首席执行长许赓胜(K.S. Koh)说，额外的税金似乎并不会打消富人的购房意愿。他说，交易成本对于巨富们来说是个次要的问题。
香港的房产经纪人说，在香港这个以高层公寓大楼为常态的城市，白加道28号项目是个例外。这一项目由七套三层洋房组成，房屋面积从5,271平方英尺到6,863平方英尺（约531至638平方米）不等。该项目于今年秋季推出，取代了该处原先由14套面积2,100平方英尺（195平方米）的单元组成的七层公寓大楼。经纪人估计该区域类似规模的住宅不足300套。
白加道28号最近出售的两套房产中，有一套是该项目最昂贵且最大的洋房。8号屋（开发商跳过了4号，因为这一数字在中国文化中被认为不吉利）设有五间卧室，一个屋顶泳池和两个停车位，以9,490万美元售出。另一笔交易是3号屋，面积5,706平方英尺（约530平方米），以6,940万美元出售。和记黄埔拒绝透露有关两套住宅买家的任何信息。
>他说，现在高端市场的高质量住宅存在短缺。而有许多人愿意支付天价来购买高档住宅。
Law的公司目前试图出售白加道28号对面的一处公寓。这个面积4,073平方英尺（约378平方米）的三居室公寓位于白加道27号，要价3,350万美元，是这一地区公开出售的极少数类似面积的住宅之一。Law说，公司接到了接近要价的出价，但都被卖家回绝了。
他说，卖家可能并不是很想卖，在这种高端市场，没什么出售的动力；他们拿钱做什么呢？一旦卖掉了这样的房产，就不可能在同样的地段买回来了；你可能得一直等下去。
太平山顶的房地产最近交易活跃，令一些卖家认为现在是时候挂牌出售了。开发商太古地产(Swire Properties)最近推出傲璇(Opus)项目的一处面积5,409平方英尺（合503平方米）的公寓，价格约6,060万美元。该项目由弗兰克·盖里(Frank Gehry)设计，于2012年开盘。
房地产公司莱坊(Knight Frank)于11月发布的研究显示，同样位于太平山顶的普乐道(Pollock’s Path)最近被提名为世界最昂贵的住宅区街道，每平方英尺均价为11,148美元。香港历史上售出的最昂贵房产也正是位于这里：普乐道10号，一所面积5,989平方英尺（约556平方米）的住宅2011年以1.032亿美元售出。
白加道28号的8号屋要价为每平方英尺13,908美元，超过普乐道均价，也高于纽约最昂贵的房产。相比之下，对冲基金经理科恩(Stephen Cohen)今年早些时候将纽约东58街151号面积9,000平方英尺（约836平方米）的顶层公寓挂牌出售，要价1.15亿美元，合每平方英尺12,778美元。
考虑到最新一轮税费上调，分析人士仍预测未来六个月奢侈房产市场价格将下跌。香港市政府2012年将最昂贵地产的印花税从4.25%上调一倍至8.5%。
此外，公司买家和包括中国内地居民在内的非香港居民都要额外缴纳15%的印花税。香港政府还将130万美元以上的房地产购买交易最低首付比例从房价的40%提升至50%。
这些措施令曾经火爆的楼市降温。售价在1亿港元以上的房产数量从2011年的65处下降为今年迄今的14处。
但房地产经纪机构安阁物业(Engels & Volkers Hong Kong)的主管Chris Liem说，即使政府对买家施加了种种新限制，但稀缺性仍然是主流。他说，人们一直对太平山顶的房产有兴趣，如果你拥有这些独幢住宅之一，那就是稀有资源了。
领域佳士得的许赓胜说，他已看到人们对最高档地产的兴趣复苏，他的公司发现，最近几个月预算超过3,870万美元、寻求购房的中国内地客户越来越多。但他补充说，中国内地买家非常挑剔，而同时许多香港卖家不愿意在高昂的价格方面让步。
虽然白加道28号的两桩重大出售交易令人鼓舞，但他认为并不能说市场已经复苏。他说，要注意，这只是两桩交易而已，整体市场尚未复苏，我们要看到更多的交易才能下这样的结论。
Jason Chow
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