法
国人正在集体大逃亡。房地产经纪人称，政府针对富人的一系列加税提案正在迫使数以百计的法国富豪考虑离开这个国家，并把自己在法国住的房子卖掉。结果就是：现在成为多年以来外国人购买巴黎豪宅或乡间古堡的最佳时机。

Émile Garcin
一名即将离开法国的卖家出售在尼斯的一套顶层豪华公寓，面积约310平米，能一览无余地欣赏到地中海美景，要价490万美元。
行业领先的高端房地产中介公司Daniel Feau的总裁查尔斯-马里•若特拉(Charles-Marie Jottras)说，进入市场的高端住宅数量出现了增长，因移民潮而导致的房地产交易在今年飙升，以前每个月只有寥寥几笔，而现在每周都有好几笔生意成交。在Daniel Feau公司挂牌交易、价格在640万美元到1920万美元之间的豪宅中，有超过半数是房主因移民而决定出售的，而在以往年份，这一比例仅占10%左右。

几位声名显赫的法国巨商早早就已打包离开。欧莱雅(L'Or口al)前首席执行长欧文中(Lindsay Owen-Jones)已在瑞士卢加诺(Lugano)定居，曾任超市巨头家乐福集团(Carrefour)董事长的阿默里•西兹(Amaury de S口ze)移居比利时，法国投资咨询公司Exane的创始人尼古拉•沙努特(Nicolas Chanut)也已搬到英国伦敦居住。

Émile Garcin
待售的法国尼斯公寓内景
为缓解公共财政窘境，新一届法国政府试图加大对个人收入、资本利得和家庭财富的征税力度，由此导致一些富有的法国人出走避税。在备受争议的2013年政府预算草案中，如个人年收入超过130万美元，税率高达75%，而目前的税率不到50%。若特拉说：“法国有钱人又不是受虐狂。”不过，这一政策只针对常住法国的居民，在法国购置度假屋且每年居住时间不超过六个月的人不受影响。

法国经济疲软，物价水平保持稳定──2012年甚至出现近五年来的首次下跌──因此法国房地产市场对外国买家而言甚有吸引力。据若特拉称，豪华公寓和别墅的价格比去年跌了约6%。

Émile Garcin
有一位IT企业家出售在普罗旺斯的一处农庄，占地约6.1公顷，住宅面积约500平米。
为快速套现，有些卖家不惜贱卖房产。Emile Garcin房地产中介公司负责圣特罗佩斯(St. Tropez)和普罗旺斯(Provence)区域的经理菲利普•布莱(Philippe Boulet)说，有一位IT企业家出售在普罗旺斯的一处农庄，占地约15英亩，住宅面积5382平方英尺（约合500平米），要价仅为380万美元，比市场价格低10%。这栋始建于19世纪的乡间别墅带一个游泳池，四周环绕着百年树龄的法国梧桐。房主不愿透露自己的姓名，布莱说，他因为增税的原因打算离开法国，已在美国加州买了一套260万美元的房子，急于搬去那里居住。

移民出逃的富人留下来的这些房产遍布法国各地。在度假胜地尼斯(Nice)，一套3337平方英尺（约合310平米）的顶层豪华公寓能一览无余地欣赏到地中海美景，售价490万美元。在以古玩市场闻名的普罗旺斯小镇L'Isle-sur-la-Sorgue，一个拥有三栋独立农舍、占地约59英亩、足够几世同堂家庭居住的农庄挂牌价为410万美元。

Émile Garcin
Emile Garcin房地产中介公司负责圣特罗佩斯和普罗旺斯区域的的经理菲利普•布莱说，这处房产要价仅为380万美元，比市场价格低10%。
房地产经纪人表示，明年涌入市场的奢华房产数量还会大幅增长。这是因为法国政府的预算案要到今年年底才会进行投票，因此许多企业家和公司高管都在等待最终的加税结果，然后再决定是否移民。高端房地产中介公司John Taylor法国分部的销售经理希尔文•伯伊舒(Sylvain Boichut)说：“2013年可能会有一个移民潮。”

有些富人等不及新税法通过就决定离开，并将他们的背井离乡归咎于法国政府对大企业的敌视态度。伯伊舒说：“企业家们感到，这个国家并不认可他们所做的贡献。”他说他的一个客户有法国和意大利双重国籍，但很厌恶法国的做法，正在注销法国护照。

Émile Garcin
这栋始建于19世纪的乡间别墅带一个游泳池，四周环绕着百年树龄的法国梧桐。
媒体和政府都在抨击移民避税的举动，因此出走的法国富人往往都秘而不宣。奢侈品行业大亨伯纳德•阿诺特(Bernard Arnault)受到中伤，称其正在申请比利时国籍，并在布鲁塞尔租了一套公寓。法国左倾日报《解放报》(Lib口ration)在头版刊登了阿诺特的照片，敦促他离开法国。但阿诺特的发言人称，阿诺特仍是法国纳税人，也没有出售任何一处房产。伯伊舒说：“我们的客户甚至都不敢在法国炫耀自己的跑车。”

房地产经纪人称，大多数移民避税者都把法国房产卖掉，以证明自己不再拥有在法国的居所。欧莱雅的欧文中、家乐福的西兹和Exane的沙努特都没有接受采访给予置评。

Émile Garcin
法国尼斯的公寓
当然，数十年来，一直都有法国人移民海外以逃避国内高昂的税收；然而，避税移民的人口特征正在发生变化。房地产经纪人说，以前，移民者一般是喜欢打高尔夫的退休法国人，他们在法国交了40年的税，如今孩子都已不在身边，因此决定去国外生活。

如今，新一批的出逃移民更年轻，并且还在赚大钱，这是法国政府加税目标从家庭财富转向高收入的一种反映，也说明欧洲各国之间的移民更加容易。很多避税移民还处于为人父母的年龄，他们把近期刚装修过的适合家庭居住的公寓卖掉──房地产经纪人说，许多外国买家经常寻找的就是这样的房产。举例而言，Emile Garcin房地产中介公司负责巴黎、大西洋沿岸和阿尔卑斯山区域的经理娜塔莉•加森(Nathalie Garcin)在为一对年轻夫妇销售几处住宅，他们有两个子女，最近刚刚移民去布鲁塞尔居住。其中一套三卧室的公寓位于巴黎的乔治五世区(George V)，面积2691平方英尺（约合250平米），能俯瞰巴黎连绵起伏的屋顶美景，要价540万美元。这对夫妇的周末度假屋是一座18世纪的古堡，有独立的一栋客房和守卫住所，离巴黎有一个小时的车程，要价320万美元。

对外国买家而言，现在他们有很多新增的法国房地产可供选择。十几年以来，640万美元以上的法国豪宅主要都是由外国人买下的，但那时候在巴黎等地寻找合适的公寓是一件耗时长久的事情，因为市面上的供给太少。

现在，好房子纷纷入市交易。今年10月，伯伊舒将Tony Eighth区一套数百万美元的公寓出售给了一个黎巴嫩人，那个买家已经寻觅了一年半时间，现在终于找到一处适合自己的巴黎度假居所。

CHRISTINA PASSARIELLO

（本文版权归道琼斯公司所有，未经许可不得翻译或转载。）
http://cn.wsj.com/gb/20121206/lux081005.asp
FT中文十大 华尔街中文十大 水木十大 小百合十大 饮水思源十大 日月光华十大