Reuters
中国10月份70个大中城市新建住宅平均价格连续第六个月下跌。
中
国10月份70个大中城市新建住宅平均价格连续第六个月下跌，但跌幅有所放缓，因部分购房者在抵押贷款政策放松后回归市场。但房贷政策调整对低迷的房地产市场的提振作用有限，在存量房过剩且房价大幅承压的情况下，房地产开发商争相促销吸引潜在购房者。
根据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)计算，中国10月份新建住宅平均价格较上月下跌0.8%，跌幅低于9月份的1.0%。这是中国新建住宅平均价格跌幅连续第二个月放缓。中国国家统计局没有对月度数据进行细分。
中国10月份新建住宅平均价格较上年同期下跌2.5%，9月份跌幅为1.1%（为近两年来首次同比下降）。
置业咨询机构第一太平戴维斯中国(Savills China)的研究主管麦克唐纳(James MacDonald)说，房价已经企稳，但尚未触底。未来几个月还难以见到房价回升。他指出，冬季的到来可能会抑制部分购房者寻找潜在房源的活动。*
许多投资者担心，房地产市场的持续滑坡可能会继续拖累中国这个全球第二大经济体的增长速度。分析师估计，包括建筑、水泥、钢铁、化工、家具及其他相关行业在内，房地产占中国国内生产总值(GDP)的比重接近四分之一。
不包括保障房在内，10月份70个城市中商品房价格下跌的城市有67个，9月份为58个城市房价下跌。环比来看，10月份70个城市中有69个房价下跌，与9月份持平。
中国当局近来颁布措施以扶持楼市。中国央行及银监会在9月末降低了房贷门槛，将首套房购房者享有的利率优惠和条款扩大至已拥有1套住房的购房者。此外，中国住建部放宽了购房者的公积金申请条件。
10月份住房销售同比降幅较9月份收窄，而9月份住房销售同比降幅也较8月份收窄，幅度相比前者较小。
分析师指出，销售数据的改善似乎是受市场人气回升的驱动，而非信贷扩张。
尽管北京方面下达指示，但许多商业银行并未大幅放宽放贷条件，大多数银行仅提供较基准贷款利率最多低10%的贷款折扣，因为贷款收益能力不具吸引力。政府已向各家银行明确表示，他们可以提供最低比基准贷款利率低30%的房贷折扣。
龙洲经讯(GaveKal Dragonomics)预测，10月份中国总体信贷同比增速放缓至14.3%，低于9月份的14.7%，创下自2006年以来的最低增速。
龙洲经讯分析师Rosealea Yao在一篇研究报告中称，最新的政策行动给市场人气带来的影响大于对信贷增速的影响，这些举措释放了一个明确的信号，即中央决策者不会允许楼市崩盘。
Yao说，考虑到地产销售增长依赖于信贷增长，当前状况不容乐观。不过她补充说，她预计住房销售将在今后六到九个月出现温和回升，因房地产政策将进一步放宽。
但一些分析师警告称，这些措施不会迅速解决库存过剩、杠杆率升高等长期问题，并指出，一些开发商最好进一步降价以削减库存。
Esther Fung
（本文版权归道琼斯公司所有，未经许可不得翻译或转载。）
No comments:
Post a Comment