Reuters
北京，一个居民楼的建筑工地前飘扬着一面五星红旗。
中
国房地产市场在10月份显露出一些温和改善的迹象，但现在可能还不到松口气的时候。中国10月份的房地产销售同比降幅从9月份10.3%减缓至3.1%。在中国政府宣布放松房贷规定以扶持疲弱的房地产市场后，一些买房者又重新开始看房。
中国1-10月分的房屋新开工面积下降5.5%，至14.8亿平方米。今年前九个月的房屋新开工面积下降9.3%。
中国央行和银行监管机构9月末宣布了一些楼市扶持政策，允许更多买家有资格申请更低利率的房贷，此后一些银行开始在房贷利率上给出折扣优惠。
对很多分析师而言，这意味着中国的房地产数据可能会在11月和12月继续改善。
但会出现转折点吗？分析师们称，别太激动。
首先，分析师提到房地产开发商仍在大幅降价，以减少尚未出售的库存楼盘。在11月11日的中国“光棍节”电子商务大促销期间，有在线广告横幅显示，一些开发商提供的优惠幅度高达五折。
瑞士信贷(Credit Suisse)的分析师杜劲松称，一些买房者看到近来楼市政策松绑，觉得2012年放松政策后房价大涨的现象将再度上演。
杜劲松表示，看到房地产开发商仍在降价，买房者现在可能觉得傻眼了。
杜劲松表示，第四季度房产销售可能增加，但房价进一步下行可能在明年第一季度抑制市场人气。
就贷款优惠而言，房地产开发商称，迄今为止优惠幅度一直受限。一些开发商称，银行目前按照基准利率发放贷款，或只提供小幅优惠。
房产中介和咨询公司上海中原地产(Shanghai Centaline Property)研究主管Song Huiyong表示，一些购房者称，抵押贷款优惠幅度和放贷速度都不如最初的预期，所以一些人可能倾向于继续观望。
今年销售势头疲软也已经打消了开发商对购地和其他房地产相关投资的兴趣。今年前十个月房地产投资增加12.4%，至人民币7.72万亿元，增速低于前九个月的12.5%。
穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)周三表示，将维持对中国房地产市场的负面看法，因为2015年房产销售可能继续下滑。
穆迪在一份报告中称，高库存水平将继续令开发商的营运资本承压，并削弱其定价能力。该公司补充称，开发商将继续面临紧张的流动性状况和低利润率问题。
Esther Fung
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