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去几个月以来，中国采取了一些支持真实购房需求、而非投机性购房需求的措施，因中国政府希望藉助刺激消费和放松信贷来避免经济出现硬着陆。中国政府还鼓励银行降低首套房的按揭贷款利率，呼吁开发商增加中小房型、中低价位住宅的建设，并对资金紧张的市级和省级政府对当地房地产调控措施的微调采取了容忍态度。
除了这些专门针对房地产领域的措施之外，中国政府还积极放松了货币政策（中国央行上周下调了利率，为2008年12月以来首次降息），还下调了商业银行的存款准备金率。
受这些措施的推动，最近几周中国部分地区的售楼处又挤满了购房者。
瑞安房地产有限公司(Shui On Land Ltd., 0272.HK, 简称：瑞安房地产)的主席罗康瑞(Vincent Lo) 称，由于政府放松了首套房政策，总体房地产市场成交量有所上升。
中国5月房屋销售额同比降幅从4月份的13.4%收窄至9.1%，5月销售额环比降幅则从4月份的22.8%收窄至16.5%。
根据中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp., CRIC)的数据，目前部分城市的房地产市场已经出现反弹。按销售面积计算，北京、深圳、杭州、南京和重庆等主要城市5月份的成交量已较上年同期上升。
自3月以来，部分银行对首套房抵押贷款利率提供的折扣最高达到15%，吸引了一批对高房价更为敏感的购房客户。另外，希望改善住房条件的房主也受到购房成本降低的吸引。
开放商表示，推动销量增长的主要是这些类型的客户，开发商也推出了90-110平方米左右的住宅以满足他们的需求。
与男友一起在上海悯行区一个售楼处购买他们首套住房的Li Peixuan表示，她被15%的折扣吸引住了，这样算下来，房贷利率将降到6.8%左右。
Li Peixuan表示，她希望能享受到这一最低折扣，这样每月的还款压力就能减轻了。在被问及现在是不是购房的好时机时，她表示，房价不太可能再下跌很多了。
恒大地产集团有限公司 (Evergrande Real Estate Group Ltd., 3333.HK, 简称：恒大地产)周一表示，该公司5月份的销售额同比增长33.3%，环比增长26.6%，至人民币103.7亿元（16.3亿美元），创历史新高。这家总部位于广州的开发商还表示，首套房占上月销量的64%，而多数交易来自在二、三线城市。
与之前对地方政府放松房地产调控的严厉态度不同，中国政府现在允许一些地方政府采取诸如扩大税收优惠等措施来支持首套房交易，不过政府仍未放松对购买第二套及以上套住房的调控。
比如，中国南方的扬州市上个月表示，将为购买全装修新建房屋提供0.4%-0.6%的补贴，此举获得了中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的公开肯定。
中国央行此次降息后，住建部也下调了个人住房公积金贷款利率，以支持首套房购房者。住建部上周五公布，5年期以上个人住房公积金贷款利率从之前的4.90%降至4.70%。
这些变化表明，中国政府在执行其名义上依然严格的房地产调控政策时采取了区别对待的态度，但同时也提醒投资者，政府将只支持有真实需求的购房者。
新华社上周五发表的一篇评论文章称，地方政府要落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策，同时也要坚决遏制投机投资性的购房需求。
Esther Fung
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