Esther Fung for The Wall Street Journa
杭州，一张保利地产的零首付宣传海报。
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国有句古话叫：“上有天堂，下有苏杭”。这句话吸引人们到苏州和杭州旅游，游客们对苏州园林和杭州西湖美景感到惊叹。但近来，由于写字楼和公寓供应过剩，在房地产投资者看来这两个城市失去了一定的魅力。
非营利研究机构城市土地学会(Urban Land Institute)公布的36个中国城市投资前景榜单显示，今年江苏苏州的排名从去年的第二位下滑至第七位。
今年杭州的排名从去年的第五位跌落至第十。杭州是浙江省的省会，同时也是企业家的摇篮。此外，阿里巴巴集团(Alibaba Group Holding)的总部也设在杭州。
这份榜单来自一项对107个受访者开展的调查，调查是在今年4月份至5月初进行的，当时中国房地产行业增速开始大幅放缓。受访者包括来自外国和中国国内的投资经理、房地产开发商、银行家以及房地产服务供应商。
中国金融中心上海再次荣登榜首，紧接着依次是深圳、北京和广州。这是四年来调查报告首次出现这四大一线城市在投资前景榜单上均名列前茅的情况。
报告称，苏州正受到写字楼供应过剩的困扰，尤其是苏州工业园区。苏州位于上海的西面，距离上海大约1个小时的车程。
报告以一位投资者最近到苏州工业园区公干时的经历为例。这位投资者说：“接待我们的人开玩笑说，如果我们在苏州办一个公司，他们欢迎我们免费使用他们那座写字楼中的办公区。那座楼里有很多办公室是空置的。”
报告还说，有超过200万平方米的办公区将于未来两年内完工。
对杭州而言，是萎靡不振的楼市打击了投资需求。房地产开发商大幅降低住宅价格，因为几年来供过于求的住宅建设步伐使开发商有必要降低库存。易居中国(E-house China)数据显示，5月份杭州存量住宅较上年同期增长超过30%。
报告援引一位未具名开发商的话说，杭州市政府近年来以高价出售大量土地，开发商可能因被迫削减售房而遭受亏损。
上海上市的房地产开发商保利房地产（集团）股份有限公司(Poly Real Estate Group)最近在全市张贴保利?罗兰香谷(Charming Land)的红色宣传海报，这是该公司在杭州郊区的住宅项目之一。海报上称，保利提供零首付、零月供、零利率优惠，允许购房者将最低30%的首付推迟到明年支付。
记者多次联系保利地产杭州办事处，但没得到回覆。在最近走访罗兰香谷售楼处时，记者只看到身穿巴西足球队黄色球衣的销售人员，看房者寥寥无几。
Esther Fung
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