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管政府对房地产市场进行了调控，并且中国经济增速放缓，但受到良好的住房需求提振，今年上半年中国房地产行业表现强劲。分析师们称，虽然房地产升温势头可能令市场在未来数月遭遇更严格的调控，但暂时来看，房地产市场的升温幅度位于可容忍的范围内。
中国国家统计局周一公布的数据显示，2013年1-6月份，全国房地产开发投资人民币3.68万亿元（约合5,993亿美元），同比增长20.3%，增速略低于1-5月份的20.6%。
国家统计局未给出单月数据。
1-6月份商品房销售总额达人民币3.34万亿元，同比增长43.2%。1-5月份销售额同比增长52.8%，总计人民币2.59万亿元。
联昌国际证券(CIMB Securities)分析师胡继中(Johnson Hu)表示，主要城市的库存水平正趋于平稳，因此该机构对房屋新开工前景持乐观态度，预计今年房屋新开工面积增幅将达到5%-7%。
上半年房屋新开工面积同比增长3.8%，至95,901万平方米。1-5月份房屋新开工面积增速为1.0%，增至73,613万平方米。
由于担心住房成本上升可能引发社会动荡，中国政府三年多以来采取了一系列调控措施以遏制房价过快上涨，其中就包括住房限购令、严控开发商信贷及提高房贷首付比例。
大型房地产开发商一直在中国一线和二线城市买地，因为它们预计随着政府推动加快城镇化的计划，外来人口将带来持续的住房需求。开发商通常会将购得的土地作为储备用于日后开发。
瑞士信贷(Credit Suisse)分析师杜劲松表示，尽管宏观经济状况和信贷环境面临不确定性，但在该机构上周接触的房地产开发商中，多数开发商今年下半年依然有激进的土地储备计划。
分析师们还称，尽管政府采取了遏制房价继续上涨的措施，但房地产市场的政策环境仍是有利的。
中国国务院此前下令各地对出售非唯一自有住房按转让所得20%征税。但这项一度令人感到担忧的指令也未对市场产生太大影响。目前北京是唯一一个已经实施这项措施的城市。
CBRE Research执行董事Frank Chen表示，各地对相关措施的实施情况差别很大，房地产市场的上行压力仍将维持。不过他认为，地方政府的住房限价措施应能遏制房价的涨势。
许多市场人士都认为，中国的决策者将不得不容忍房价出现小幅的上涨，尤其是在经济增长放缓的情况下，因为房地产市场的增长对中国经济构成了支撑。
不过尽管有上述所有利好消息，但也有一些问题令人担忧。
联昌国际证券分析师胡继中称，如果中国政府继续控制银行系统的信贷总量，那么住房销售就可能会受到影响。
胡继中称，联昌国际证券接触的一些房地产开发商表示，银行审批按揭贷款的时间正在变长。他补充道，目前银行审批按揭贷款的时间为六至八周，今年年初时为四至六周。不过他认为，资金面不太可能像2011年那样陷入枯竭，当时的按揭贷款审批时间为三个月或更长。
Esther Fung
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