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于房地产开发商正艰难应对住宅销售下滑和房价下跌，第二季度中国300个城市土地市场交易量锐减近三分之一。这是中国房地产市场疲软的又一个迹象。考虑到许多城市面临楼盘供应过剩且潜在购房者持观望姿态，开发商对购买更多土地和启动新项目日趋谨慎。
中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)公布的数据显示，今年第二季度，中国300个城市土地市场交易成交面积为2.477亿平方米，同比下降29%，环比下降14%。
中国房地产指数系统在报告中称，3月以来土地市场明显降温，土地溢价率（尤其是中小城市）也出现下滑。溢价指土地拍卖中最后成交价较土地底价高出的部分。
该报告称，6月份全国300个城市土地平均溢价率为5%，较5月份下降6个百分点，较上年同期下降7个百分点。
该调查提供的数据再一次显示出曾是中国经济增长一大贡献者的房地产市场如何变得低迷。中国房地产指数系统周一称，6月份新建住宅均价连续第二月下滑。
土地出让对地方房地产市场有着重要影响。开发商和分析人士表示，近几年，中小城市的地方政府为增加地方财政收入，释放了太多土地用于出让，在一定程度上造成了如今住宅供应过剩的局面。
中国房地产市场和土地市场的健康还会影响到钢铁和水泥等大宗商品以及建筑设备的投资。
位于厦门的开发商禹洲地产股份有限公司(Yuzhou Properties，简称：禹洲地产)的投资者关系经理杨铎表示：“今年我们对买地肯定是更谨慎了。”今年上半年，这家香港上市公司仅花了人民币5.1亿元（合8,200万美元）买了合肥和泉州的两块地。2013年全年，该公司斥资人民币69亿元买了七块地。
与此同时，政府打击某些形式的放贷以及整体经济增长放缓意味着资金减少，在这种情况下，融资也变得更加困难。再加上房屋销售下滑，这些都打击了一些建筑商的积极性。
杨铎表示，部分被释放用于拍卖的地块位置并不理想，特别是在中小城市，而且价格尚未降到合理水平。
Esther Fung
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