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国两家小型房地产开发商周三表示，希望通过发行债券和股票筹资总计人民币33亿元（约合5.39亿美元）。此举令外界猜测，监管部门将向资金紧张的房地产企业打开再融资闸门。自2010年以来，中国监管部门就一直在限制国内房地产企业融资，暂停了对首次公开募股(IPO)和再融资的审批。这是政府为遏制房地产投机并防止房价过快上涨而采取的措施之一。
Reuters
自2010年以来，中国监管部门就一直在限制国内房地产企业融资。
瑞银证券(UBS Securities)首席中国策略师陈李表示，虽然监管部门尚未批准上述融资方案，但市场可能会认为房地产融资政策或将发生变化。
总部设在杭州的宋都基业投资股份有限公司(Sundy Land Investment Co., 简称：宋都股份)周三表示，正等待中国证券监督管理委员会（简称：证监会）批准总额不超过人民币15亿元的非公开发行股票计划，所筹资金将用于南京和杭州的住宅项目。总部位于福州的冠城大通股份有限公司(Citychamp Dartong Co., 简称：冠城大通)也在当日表示，计划发行不超过人民币18亿元的可转换债券，所筹资金将用于南京的商业地产项目。
上周五，新湖中宝股份有限公司(Xinhu Zhongbao Co., 简称：新湖中宝)表示，计划通过非公开发行股票募资至多人民币55亿元，所筹资金将用于上海棚户区改造项目。
上述这些融资方案还需获得各公司股东的批准。但相关消息已推动宋都股份和冠城大通分别上涨了7.6%和0.5%。上证综合指数周三下跌了0.7%。
由于市场对政府放松限制性政策抱有期待，再加上7月初市场盛传另一家房地产公司将借壳上市，中资房地产类股自7月初以来上涨了5%，而同期上证综合指数上涨了3.4%。
目前中国仍在对房地产市场实施一系列调控措施，包括对购房和购房者信贷的限制以及上调首付比例，这是政府为稳定房价而采取的部分措施。除对股票和债券发行予以限制外，监管部门还对银行的信贷投放进行了限制。不过，银行仍可以向被认为实力较强的客户发放贷款，而且可以向保障房项目提供信贷。
但中国经济正在放缓，而房地产行业对中国经济增长的推动作用又至关重要，许多投资者深信决策者最终将放松部分限制。
改善地产开发商的财务状况或许可以使经济增速不致于过快下滑，因为房地产投资能支撑从土地到钢材、水泥等所有商品的销售，从而提振整个经济的需求。
中共中央政治局已提出稳定下半年经济增速的要求。中央政治局上月末表示要促进房地产市场平稳健康发展，而并未提及进一步加强市场调控的必要性。
中国证监会已表示，将贯彻国务院的指示。这使得证监会能够对保障性住房项目的融资方案采取更加宽容的态度。
一些分析人士警告称，不应将官方最近的这些表态视为国内房地产企业再融资即将大规模恢复的迹象。
联昌国际证券(CIMB)的分析师胡继中(Johnson Hu)认为，目前的问题仍是证监会将以多快的速度批准这些融资方案，以及哪些方案将会获批。
投资者普遍预计，将会有更多公司寻求从资本市场筹集资金。他们称，宋都股份提出的方案就是为私人住房项目和保障性住房项目融资。
宋都股份在证交所发布公告称，在现有的宏观经济发展和房地产调控政策下，新型城镇化发展所带来的住房刚性需求将成为房地产市场未来的长期主要需求。
该公司称，拟建项目中的住宅大多在90平方米以下，主要针对首次购房需求。这符合国务院对开发商和银行提出的支持首次购房者的指导方针。
Esther Fung
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