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科大衍地产发展有限公司(Pacific Century Premium Developments Ltd., 0432.HK, 简称：盈大地产)出售旗舰投资物业，但作价较预期为低，消息引发盘前股价急挫。盈大地产联同控股股东电讯盈科有限公司(PCCW Ltd., 0008.HK, 简称：电盈)周三宣布，以总代价9.28亿美元(折合72.01亿港元)，向第三方Vinter Star Limited出售北京盈科中心。若交易不能落实，盈大地产须支付1亿美元(7.76亿港元)终止费。
北京盈科中心位于北京市中心，由一座商业及住宅综合体、两座办公室大楼、两座服务式公寓及一个购物中心组成，截至去年底估值66.57亿港元，于盈大地产帐上列为投资物业。
上述售价较估值仅高出8%，以每平方尺平均价计，亦远逊同区物业。盈大地产于去年2月，被传获80亿港元出价，洽购北京盈科中心，较当时估值溢价三成半。以相同溢价计，外界普遍预期北京盈科中心作价可达90亿港元之谱。
盈大地产表示，已有迹象显示环球经济靠稳并出现缓慢复苏，上述售价合理，套现所得之中，15亿港元用于还债，余额将作一般营运用途。出售完成后，盈大地产除了继续致力发展于日本、泰国及印尼的现有项目外，另一个主要目标是继续在中国物色其他合适投资。
另外，电盈可能出售部分盈大地产股份，以提升后者的公众持股及交易流通量，但会保持过半数的控股权益。电盈现时于盈大地产持股74.5%。
Vinter Star由基汇资本所管理的房地产私募基金拥有。
盈大地产股价周三盘前报6.0港元，急挫9.9%。电盈则升1.5%，报3.95港元。
John Wu
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