图片来源：Wei Gu/The Wall Street Journal
香港中环的这个位置以前曾是一家Diesel 门店，但据地产中介称，这里已经空置了一年。

顾蔚

在
香港这个全球价格最高的商业地产市场，房东与陷入困境的零售商之间的大战一触即发。商业地产公司高力国际(Colliers International)资深主管Helen Mak预计，未来三个月新租约价格可能会较业主要价下跌30%至40%。

由于购物中心供应过剩、反腐行动以及不断放缓的经济，零售商过去几年在中国内地拥有话事权处于有利地位。出租方降低租金，帮助为翻修买单，希望藉此吸引顶级品牌入驻。最近，市场已经持稳，甚至开始改善。

但在香港这个曾经最受内地游客青睐的购物目的地，零售商与出租方之间的大战才刚刚打响。据商业房地产公司高纬环球(Cushman & Wakefield)的数据，香港租金最贵的购物区铜锣湾的租金3月份同比下降了11%。据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)，在中环阿迪达斯(Adidas)以比前一承租方的租金低19%的价格租下了一个店面。

据知情人士透露，Prada认为未来香港和澳门市场将不需要这么多的奢侈品店铺。Prada下半财年亚太销售额下滑5%，主要是受香港和澳门市场状况的恶化拖累。国际金融中心商场总经理Karim Azar说，大部分奢侈品牌的销售额同比都出现了10%至15%的下滑。他一直在呼吁品牌效仿香奈儿(Chanel)上个月的做法，在香港通过降价来提高竞争力。

中国消费者现在越来越多去日本和美国旅游，对香港不再热衷。很多人也开始热衷发现新兴品牌。上海新天地时尚5年前刚开的时候业绩惨淡，但去年比前年流量增加60%-70%，销售也增长45%。新兴品牌对租金的承受力和业务的稳定性无法和大牌相比。但随着中国一掷千金的消费者的减少，香港未来没法继续仰仗那些国际大牌把租金不断抬高了。

（本文作者顾蔚是《华尔街日报》中国财富和奢侈品编辑，并负责该报中文网的原创内容。欢迎追踪她的中文网博客”高净值生活”，和每周五以中英文双语同步发表的专栏。评论请发送邮件至wei.gu@wsj.com，也可以在新浪微博上(顾蔚WeiGu)追踪她。）

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