Agence France-Presse/Getty Images
厦门
中
国房地产市场正在恶化，短期内复苏的迹象寥寥无几。在这轮楼市调整中，厦门的房价似乎一枝独秀，但进一步观察却发现，这座城市的房价可能坚持不了多久。周四发布的官方调查显示，8月份厦门新建商品住宅价格环比微涨0.2%，是70个大中城市中唯一房价上涨的城市。全国各城市房价平均下跌1.1%。
当地媒体赞扬这座旅游城市。一些分析师将厦门房价的抗跌归功于市政府严格控制开发商土地出让，认为供应趋紧增强了消费者信心。
但也有人认为，在楼盘销售疲软的情况下，降价只是时间问题。
厦门大学经济学教授戴淑庚表示，房价很高，购房者寥寥无几。他补充说，房价被开发商大幅抬高，本地人买不起，销售一直在放缓。
厦门市国土资源与房产管理局8月份发布的调查报告显示，今年上半年私人住房销量同比下降21%。
中国最大的房地产门户网站搜房控股有限公司(SouFun Holdings Ltd.)的调查显示，厦门商业区思明区的住宅价格在每平方米人民币3万元至6万元（约合4,887-9,774美元）。而厦门市政府公布的去年城镇居民平均可支配年收入为人民币41,360元。
上海易居房地产研究院(E-house China R&D Institute)在6月份发布了一份报告，研究35个大型城市的房价偏离合理水平的程度，即房价收入比偏离合理水平的程度。该公司称，根据对每个城市房价收入比的历史分析，得出合理的房价水平。在这份报告中，厦门排名第六位。
和其他许多中国城市一样，厦门的经济发展也高度依赖房地产。戴淑庚说，房地产为厦门贡献了三分之一左右的经济增长。
地方政府数据显示，今年1-7月，厦门固定资产投资有一半左右进入房地产，远高于同期19%的全国平均水平。
为提振销售和消费者信心，厦门政府于8月份出台政策，放松部分地区限购，并为购房者提供税收激励。
但近期的措施似乎并未激发购房者的热情，以戴淑庚为例，他表示他在校区外看房子已经有一段时间了。
他说，他还在观望，想看看接下来会怎么样。
Liyan Qi
（本文版权归道琼斯公司所有，未经许可不得翻译或转载。）
No comments:
Post a Comment