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年3月份中国100个城市（新建）住宅平均价格加快上涨，在“国五条”地方细则出台之际，这凸显了决策者面临的挑战。中央政府在一个月前提出了旨在调控楼市的“国五条”措施。中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)周一公布的地产开发商和房地产机构调查显示，3月份100个城市的住宅平均价格同比上涨3.90%，为连续第四个月同比上涨。之前，百城住宅均价连续八个月下跌。2月份和1月份的涨幅分别为2.48%和1.2%。
3月份住宅平均价格较2月份上涨1.03%，至人民币9,998元（合1,607美元）/平方米，为连续第十个月环比上涨。2月份环比涨幅为0.83%。
调查显示，3月份有84个城市住房价格环比上涨，16个环比下跌。2月份时有74个城市环比上涨。
中国十大城市3月份二手房平均价格环比上涨2.81%，至人民币23,689元/平方米，涨幅较2月份的1.56%扩大。十大城市3月份二手房价格同比上涨18.06%，涨幅较2月份的15.81%扩大。3月份二手房价格大涨的原因是，卖方急于在预期中的税赋上调前完成交易，这导致二手房交易量猛增。
北京、上海和广东近日宣布将执行国务院3月初宣布的对二手房交易按差价征收20%个税的政策。按照原先的规定，二手房买卖可以按照房价差额的20%征收个税，也可以按全额的1%-3%征税，但许多情况下人们会选择后者。
北京还宣布本地户籍单身人士不得购买第二套住房，同时针对所有购房者提高第二套住房最低首付比例。南京、厦门和重庆等城市表示，将使房价涨幅与本地居民收入增幅挂钩。
外界认为，地方政府出台的细则不如之前所预期的那样严厉。地产股周一上涨。
美银美林(Bank of America Merrill Lynch)分析师陆挺和胡伟军在一份电子邮件中表示，除北京和上海外，地方政府在落实国务院最新地产调控举措方面的诚意似乎不高。
Esther Fung
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