汪佳佳/《华尔街日报》
在外滩的黄浦湾公寓内俯瞰黄浦江。
汪佳佳
当
90后新生代马佳佳在万科演讲，抛出房地产迟早被颠覆，90后压根就不买房的言论时，曾在房地产界引起争议。有地产商笑称，这是因为大多数年轻人买不起房，那些有实力的80后甚至90后还是热衷于投资豪宅的。上海黄浦江两岸的一线江景豪宅早已突破每平方米10万元的门槛。位于外滩的绿城黄浦湾公寓日前推出一套售价2.3亿的顶层豪宅备受媒体关注，根据搜房网上海的报价，该楼盘的在售均价约为14万每平米，大部分户型约在200-400平米之间。也就是说，这里一套房子就值2800万到5600万，外滩黄浦湾公寓的业主是当之无愧的千万富豪。
而究竟谁是这些豪宅的买家呢？外滩黄浦湾公寓的开发商上海华浙外滩置业有限公司的副总裁张宠女士透露一个信息，“在我们的业主名单中，绝大部分都是80后。”
中国富豪的平均年龄呈现出年轻化态势。根据《2013胡润财富报告》，千万富豪人数达到105万人，平均年龄为38岁，超过半数仍集中在31-45岁；亿万富豪人数达6.45万人，平均年龄为40岁，年龄在45岁以上的约占一半。而《2014胡润全球富豪榜》的数据显示，全球榜的平均年龄是64岁，显然中国富豪要更为年轻。
张宠认为，限购政策使得父母更愿意以子女的名字买房。一些40-50岁年龄层的家长，面临着80后的子女读书回国后在上海工作并定居，会资助80后子女的购房。上海的限购政策要求上海户籍的购房者以家庭为单位限购两套，单身人士限购一套；非上海户籍购房需要已婚并交满两年的社保，且名下在上海没有其他房产。这样严格的限购政策让很多年纪在40-50岁以上的富有人群丧失了新申请购房的资格，因此会出现以80后子女的名义购房的现象。
上海一位主要代理浦东星河湾、仁恒滨江园、绿城锦绣兰庭等均价在5万元每平米以上的中高端楼盘的崔先生也说，近年来购房的客户愈加年轻化，一批年龄在35岁以下的业主已成为上海高端楼盘的主要购房群体。这位不愿意透露全名的中介表示，这部分比例约在5-6成之间，90后业主也有一部分但相对较少。这些相对年轻的中高端楼盘购买者比较看重城市的地段位置，内环和中环为其主要考虑的置业选择地，而一些环境较好的郊区别墅则主要受到40-50岁以上的购房者亲睐。
张宠还透露，80后业主普遍使用了购房贷款，毕竟房贷利率较市场其他金融产品的收益率来说显得要实惠许多。崔先生称，有一部分35岁以下的高端客户都是富二代和官二代出身，他们普遍受教育程度高，海外读书回国后比较倾向于高收入的外企和金融行业工作。尽管这群年轻的业主有部分是由父母资助首付，但房贷基本可以靠自己的高收入负担。崔先生表示，和他们父母辈们略为稳健保守的理财方式不同，30岁左右的80后普遍对自己未来赚钱的能力充满信心，因此更加敢于利用房贷杠杆进行高端物业的投资。
外滩黄浦湾公寓的80后业主扎堆或许只是孤立个案，但莱坊上海研究及咨询部主管杨悦晨认为，上海一般住宅市场受房地产调控会有较大波动，但豪宅市场始终坚挺向上。这可能有实力的80后还是青睐豪宅投资的原因。
（汪佳佳是《华尔街日报》的专栏撰稿人，曾在国内多家金融机构有近十年的供职经历，文中所述仅代表她的个人观点。联系本文编辑请邮件：wei.gu@wsj.com）
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